善導寺站南西電梯1+ 中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房 222南西電梯1+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：106.71 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.6 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：1.82 坪
土地面積：1.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立長安國小，長安國中
鄰近公園：林森康樂公園
生活機能：康樂市場
附近交通：善導寺站
面臨路寬：8.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中山區林森北路精華地段，鄰近捷運善導寺站，通勤便利；屋內已全新裝潢，省去購屋後的整修時間與成本；社區為電梯大樓且樓層適中（3 樓），進出方便；周邊鄰里成熟，靠近康樂市場與公園，生活機能良好。
劣勢	屋齡已达 39 年，對於貸款年限或銀行核貸成數可能產生影響；總坪數僅 10.29 坪，空間較小，未來擴充性低；每坪單價近 107 萬，老屋價格偏高，需考量是否物有所值。
機會	具備長安國小、長安國中學區優勢，對於重視子女教育的家庭具吸引力；地段精華區租賃需求穩定，若未來有出租或轉手打算，流動性尚可；新裝潢可能吸引首購族買家，較易脫手。
威脅	老舊大樓潛在的結構安全問題或未來的都更重建難度較高；同區域新成屋或次新屋競爭可能壓縮賣價；銀行對高齡建物的核貸條件較嚴，可能影響資金規劃與貸款額度。

2. 物件評論

總評： 此物件適合「預算有限但重視學區與通勤便利」的首購族或小家庭，若您是追求短期居住或教育資源的買方，此屋值得列入考慮；但若著眼於長期持有增值或硬體品質，則需審慎評估。

主要理由：

地段無可取代： 中山區核心位置搭配捷運善導寺站，生活與交通機能極佳，是維持房價支撐力的重要基礎。
省時省力： 全新裝潢意味著買入即能入住，節省了高昂的裝修時間成本與費用。
老屋風險須知： 39 年屋齡雖不礙住，但會影響貸款年限及未來的轉手競爭力，加上每坪百萬單價在老屋市場偏高，建議買方務必確認房屋結構狀況，並諮詢銀行關於高齡建物的貸款細節，避免資金規劃上的落差。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能